Pháp lý của nhà đất luôn là vấn đề nhà đầu tư quan tâm hàng đầu. Chúng là minh chứng giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm và sẵn sàng xuống tiền mua bán. Trong trường hợp thiếu kinh nghiệm và không am hiểu về luật, bạn có thể tham khảo 4 cách kiểm tra tính pháp lý dưới đây.

Sử dụng giấy thông hành của dự án

Cách đầu tiên để kiểm tra tính pháp lý của nhà đất chính là sử dụng giấy thông hành của dự án. Hai loại giấy thông hành mà bạn có thể kiểm tra đó là Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán (do Sở Xây dựng cấp) và Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

phap-ly-du-an-bat-dong-san-01

  • Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán sẽ giúp bạn xác nhận dự án đó đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề liên quan đến pháp lý

  • Chứng thư bảo lãnh là điều kiện quan trọng được quy định trong thông tư của Ngân hàng Nhà nước nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua chung cư, tài sản hình thành trong tương lai. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký nếu đủ điều kiện (chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo đúng tiến độ và bên thuê, mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh)

Đây là những giấy tờ có thể giúp bạn quyết định nên hay không nên đầu tư dự án.

Mượn tay ngân hàng để kiểm tra

Nếu muốn tránh rủi ro gặp phải đi đầu tư bất động sản, bạn có thể “mượn tay” ngân hàng thực hiện giúp mình. Khi có đề xuất vay vốn, các ngân hàng sẽ rà soát pháp lý của nhà đất. Theo nhiều chuyên gia địa ốc, đây chính là cách đơn giản nhất để kiểm tra pháp lý bất động sản. Nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ nên có thể bảo vệ quyền lợi cho người mua.

Trong trường hợp vay tiền bị từ chối thì lý do cơ bản nhất là pháp lý dự án chưa ổn. Bạn có thể tìm hiểu và quyết định lại có nên đầu tư hay không.

Khảo sát thông tin thực tế và so sánh với thông tin trên giấy tờ

Một cách khác để kiểm tra tính pháp lý của nhà đất chính là so sánh hình ảnh thực tế của dự án với thông tin trên hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. 

  • Đối với nhà chung cư: Nên kiểm tra xem dự án có đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp tác đầu tư hoặc đã đủ điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không

  • Đối với nhà đất: Xem kỹ các giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng); thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà; chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu không

Tìm hiểu thông tin qua các cơ quan chức năng

phap-ly-du-an-bat-dong-san-02

Một số địa phương đã cho phép người dân kiểm tra tính pháp lý nhà đất ngay trên ứng dụng trực tuyến. Việc làm này nhằm mục đích hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán “lúa non”, bán dự án ma và lựa đảo. Tại thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng thành phố mới đây đã ra mắt ứng dụng cho phép khách hàng tra cứu thông tin cơ bản về pháp lý dự án bất động sản như:

  • Tiến độ dự án

  • Hình ảnh thực tế

  • Tên chủ đầu tư

  • Địa chỉ chủ đầu tư

  • Quy mô đầu tư

  • Thông tin về diện tích dự án

  • Và nhiều thông tin khác

Ứng dụng cũng cho phép người dân tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý, trưng cầu đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu chứng chỉ hành nghề, giấy phép xây dựng, hướng dẫn sử dụng,... Thông qua ứng dụng, bạn sẽ hiểu rõ về dự án, cảm thấy yên tâm hơn trước khi quyết định đầu tư.

Trên đây là 4 cách kiểm tra tính pháp lý của nhà đất chính xác. Ario hy vọng qua những thông tin trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ, từ đó có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.