Bất động sản được bán rất nhiều trên thị trường nhưng không phải nơi nào cũng có giá trị đúng như người bán hàng quảng cáo. Vậy phải làm sao để xác định đúng giá trị của bất động sản tiềm năng, đặc biệt là đất nền, cùng Ario tìm hiểu ngay qua bài viết sau.

dau-tu-bat-dong-san

Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản 

Khi lựa chọn bất động sản, bạn nên chú ý đến một số yếu tố sau. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khu đất.

Yếu tố tự nhiên 

Những yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đất nền bao gồm: Vị trí, kích thước, hình thức, diện tích thửa đất, địa hình bất động sản, đặc điểm khu đất, môi trường xung quanh và nguy cơ rủi ro.

  • Vị trí: Tùy từng vị trí mà giá trị bất động sản có thể thay đổi khác nhau. Những nơi ở trung tâm thành phố thường có giá trị lớn hơn bất động sản vùng ven. Với vị trí ở ngã 3 hay ngã 4, trên các trục lộ giao thông quan trọng cũng có giá trị lớn hơn những bất động sản ở vị trí khác

  • Kích thước,hình thức, diện tích thửa đất: Nếu kích thước và diện tích thoả mãn nhu cầu của người dân sẽ có giá trị cao

  • Địa hình bất động sản: Lô đất ở vị trí thấp, hay bị ngập nước, có hiện tượng triều cường sẽ có giá trị thấp hơn khu đất ở trên cao, nơi khô ráo

  • Đặc điểm khu đất: Cần chú ý những yếu tố như tính chất thổ nhưỡng, độ dày của lớp bề mặt, tính chất vật lý… nếu mua dùng để làm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, nếu bạn chọn để xây dựng nhà ở thì không cần quan tâm đến những yếu tố trên

  • Môi trường xung quanh: Chú ý môi trường xung quanh có trong lành không, ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào. Đây chính là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của bất động sản

  • Nguy cơ rủi ro: Nếu bất động sản ở vị trí thường xuyên mưa bão, lũ lụt, thiên tai thì giá trị sẽ giảm xuống

kinh-doanh-bat-dong-san-tu-tay-trang-khong-can-von-lieu-co-kho

Yếu tố kinh tế 

Các yếu tố kinh tế cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị bất động sản đất nền, bạn có thể xem chi tiết qua bài viết sau.

  • Khả năng sinh lời: Nên chọn bất động sản có khả năng mang lại thu nhập, sinh lời khi chuyển nhượng, cho thuê. Ngoài ra, giá trị hàng năm của bất động sản cao thì giá trị cũng lớn hơn

  • Các tiện ích: Bất động sản sẽ có giá trị cao hơn khi tiện ích xung quanh đáp ứng đầy đủ

Yếu tố từ thị trường 

Thị trường sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị bất động sản đất nền.

  • Tính hữu dụng: Khả năng sử dụng trong thực tế, lợi ích, giá trị mang lại cho người mua sẽ ảnh hưởng đến giá trị đất nền

  • Nhu cầu sử dụng: Nếu người dân đang có xu hướng săn lùng loại bất động sản nào thì giá trị của bất động sản đó sẽ tăng lên.

nha-dau-tu-mach-kinh-nghiem-kinh-doanh-bat-dong-san-hieu-qua-1585743535 (1)

Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Khi tìm mua bất động sản đất nền tiềm năng, bạn nên tìm hiểu về các yếu tố pháp lý. 

  • Tình trạng pháp lý: Giá trị bất động sản sẽ tăng khi có đầy đủ cơ sở pháp lý (giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất)

  • Quy định của nhà nước, địa phương: Có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất nền vì có liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với bất động sản như tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản, hạn chế quyền sở hữu chung

om-mong-lam-giau-tu-bat-dong-san-can-than-tien-mat-tat-mang

Yếu tố từ bên ngoài

Ngoài những yếu tố trên còn có một số điều khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đất nền. Nếu bạn đang tìm hiểu và cần lựa chọn bất động sản tiềm năng có thể chú ý một số điều sau.

Yếu tố về chính trị pháp lý 

Giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố chính trị pháp lý liên quan tới chính sách tổ chức, xây dựng phát triển của chính quyền từng khu vực. 

Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô 

Những yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị bất động sản đất nền.

  • Điều kiện của thị trường trong khu vực: Nếu khu vực chú trọng đầu tư phát triển bất động sản thì giá trị sẽ tăng và ngược lại

  • Chính sách tiền tệ: Khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì nhà đầu tư, doanh nghiệp, người dân vay tiền mua nhà dẫn đến giá trị bất động sản tăng cao

  • Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng: Nếu GDP cao sẽ khiến dòng tiền đổ vào bất động sản tăng cao

  • Số lượng người mua: Khi nhà đầu tư, tập đoàn lớn tham gia vào thị trường nhiều thì giá trị bất động sản sẽ tăng cao

  • Tỷ lệ thuế và mức thuế suất: Những khu vực có lãi suất thấp sẽ thu hút nhà đầu tư lựa chọn

  • Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong khu vực: Thu nhập cao sẽ khiến mọi người đầu tư bất động sản nhiều hơn

Yếu tố từ xã hội 

Khi mật độ dân số tăng kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, giá trị bất động sản đất nền cũng theo đó tăng lên. 

phu my

Trên đây là 7 yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản đất nền. Ario hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên liên hệ Ario qua hotline 0898.990.993 để được tư vấn lựa chọn bất động sản đất nền tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.